年底赚钱路子,年底干什么能挣点钱
内容导航：
一、分享年底的三个赚钱机会
不知不觉，2021马上就要过去了。
今天，小淼邀请了咱们的孙廷芳老师给大家分享三个年底白捡钱的机会，让大家多赚点钱。
之前，不少同学把握住了年底的机会，轻松赚了好几千甚至好几万，所以大家一定要坚持看完，把握赚钱的机会
。
ps.今天讲的内容，仅作为案例分析讨论，不作为投资建议，大家一定要注意
！
年底有什么特别？
下面，老师先来讲讲，年底到底有什么特别。
一般到了季末、年末的时候，银行因为有监管考核期和业绩评估期，都比较缺钱。
银行缺钱的时候，银行间互相借贷的成本就会提高，理财产品收益率也会跟着提高，这时候你赚钱的机会就来了。
至于如何判断银行缺不缺钱，最简单的办法就是看shibor（上海银行间同业拆放利率）的走势。
shibor是银行资金是否充裕的晴雨表，当shibor上涨时，一般就是“钱荒”的时候了。
具体网址：
/shibor/web/html/
做好准备工作！
当然，为了赚更多的钱，同学们还应该提前做些准备。
第一，回顾下2021年的投资情况。
同学们需要对今年一整年的投资情况进行复盘。比如自己今年投资了哪些产品，投了多少钱？今年的收益情况如何，有没有达到之前设定的目标？
第二，计算未来两三个月的收入支出。
年底了，不少同学们盼望的年终奖、奖金之类的也快发了。
另外，添置年货、春年出游、走亲访友等活动也都要提上日程了，相应地也会增加很多支出。
未来两三个月的收入与支出，同学们需要提前计算好。
第三，计算出闲钱有多少。
同学们可以根据投资情况和预计的收支情况，计算下手头可支配的闲钱有多少。
做好这些后，同学们就可以趁着年底的机会，轻松赚一笔钱了。
白捡钱的三个机会！
下面呢，老师给大家分享三个年底白捡钱的机会，大家一定要仔细听。
第一个赚钱机会是货币基金。
货币基金是主要投资于短期货币工具的基金，风险相对较低。
货币基金的购买渠道非常多，比如我们平时经常使用的券商交易软件、银行、基金公司全讯600cc官网、基金销售平台等等都可以购买。
到了年底，不少人都会把钱从货币基金中取出来，为了留住这些钱，基金公司往往会提高货币基金的收益，因此我们在年底投资货币基金可以赚更多。
第二个赚钱机会是银行理财。
到了年底，各大银行会陆续推出年末揽储活动，各类理财产品利率也会出现不同程度的上浮。
同学们可以通过中国理财网来筛选高收益的银行理财产品。
这个网站还挺靠谱的，它是银保监会批准设立的网站，还支持验证产品真伪。
具体网站：
当然，同学们也要注意下，银行理财已经不保本了，也是有一定的风险的，所以咱们课程里也没有讲，大家了解下就好了。
第三个赚钱机会是国债逆回购。
这个名字听着挺复杂，它其实就是一种短期贷款。
市场上的机构缺钱了，需要向你借钱，于是就会拿手里的国债来做抵押，到期后对方会还本付息，这个过程就是国债逆回购。
平时呢，国债逆回购的年化收益率在3%左右。但是在季末、年末时，收益率可能达10%以上。
这不元旦马上就要到了吗，国债逆回购可能又会出现不错的收益率，大家千万别错过。
好啦，今天的内容就到这啦。
二、现在到年底找个什么挣钱的路子
答：推荐开家动漫主题休闲馆。首先，高中生就没有不爱动漫的，带有动漫元素的休闲馆一定可以吸引高中生进店。其次，休闲馆可以经营动漫周边、甜点饮品、提供桌游卡牌等娱乐设施，高中生比较特殊，因为是学生，所以没有适合他们的休闲场所，像是酒吧...
三、开烟店赚钱吗
香烟的利润是很低的，举例来说，200块一条的香烟，成本是180块左右，还不含税，如果顾客要开发票利润更低。200块一条的烟算中档的了吧，低档的香烟利润反而高，成本30一条的可以卖50，利润率就上去了。高档烟要看你店铺的位置和口碑的，客户要对路子，基本都是送礼用的。烟店要赚钱，在我看来靠两条，一个是正道，通过扩大销量提升利润，多在市口好的地方开分店。还有一个是歪道，就是收购礼品烟，一般我们这卖一条硬中华烟店收的价格是330，软中华400左右，苏烟和硬中华差不多价格，年底时间价格会高点。这样收来的烟转手卖出去利润就高了。但是千万不能被烟草局查出来，罚款n多。再想要高利润就要有技术活了，就是别人来店里卖香烟的时候用假的中华去替换，然后和人家说是假烟。我感觉这就是烟店赚钱的最主要原因，要学会骗。不过不推荐楼主这么做，害人的
四、我是如何在这个市场里捡漏赚钱的
到年底了，法拍房忽然走出了一波行情，供求两旺。
我们也帮粉丝在法拍市场上淘到了不少好房子，包括虹口标杆瑞虹天地，徐家汇核心地段电影华苑等等。
我是如何通过法拍房来赚钱的？又是怎样规避风险的？
今天这篇文章告诉大家。
1
大量的成交数据显示，上海楼市正在回暖。
相对小众的法拍市场也不例外，最近法拍房走出了一波行情，供求两旺。
说个例子，明强的xq房万泰花园，起拍价278万，拍到了320万，市场价380万。
虹口实验xq房运光小区，一拍348万流拍，二拍279万起拍，成交价381万，市场价450万左右。
这个有点搞笑，一拍不拍，二拍更贵。
拍的时候还是蛮火热的，一堆人扎堆加价，最后把6折起拍价拉到8折左右。
还有一套鞍山板块600多万的房子，几十个人报名，拍了没多久就超过了我们设定的止拍价。
现在法拍房之所以那么火热，有这么几个原因：
第一最主要的是优质供应出来了，不少房子的质地相当不错，要么是品质好、地段好，要么是带学校，都挺有卖点。
上海的法拍房（住宅）平均每个月的上拍量在220套到260套之间不等。
而这其实只占到实际进入强制执行阶段标的的1/3还差一点。
因为官方对于每个月的上拍量是有限制的，这些被强制执行的标的要想上拍，是要摇号的，有些标的可能摇了两年了才上。
所以后面还有大量优质的法拍房源供大家选择。
二是法拍房起拍价的确很低，容易出笋。
三是有信贷资源的话，法拍房首房首贷能做到真正的3.5成首付，这个杠杆优势是二手房和网红新房比不了的。
对于这个市场，当下无论是自住，还是投资的朋友都可以关注起来，现在是很好的入场时机。
2
作为一个法拍房的掘金者，具体我是如何在法拍市场里赚钱的？
大家记住这个公式：
利润=卖出净到手价格-（成交价 买入税费 佣金 可能的融资成本）
根据公式可以得出以下几点：
1、成交价与市场价差越大越好，价格越便宜成本越低；
所以这个房子到底值多少钱，这个问题一定要搞明白。
如果搞不明白的话，我们怎么知道自己是赚了还是亏了？
很多法拍房被叫高的原因，就是因为参拍者不清楚这个房子到底值多少钱。
有些人把网站上的评估价看做是市场价，其实不可取。
关于评估价之前跟大家讲过：评估价很多时候是不准的，所以我们不能把它作为一个市场价来参考。
评估价有时候偏高，有时候偏低，更多时候是偏低的。
而且现在核验价之后，真实的二手房价其实已经很难找到了，法拍房的折扣率也要自己认真尽调才能知道。
如何摸清一套法拍房真正的价格？这套房子在市场上的流动性如何？
当下是否好脱手？未来的增值空间怎样？
这些都是一个合格的法拍房参与者应该搞明白的地方，虽然这对于个人来说有点难。
2.税费各付好于税费全包；
上海90%的法拍房（住宅）税费各付，我们实际上拍下来这个房子只会承担自己的契税，而不会承担上家的税费，
但要知道：税费部分不可贷款，需要占用购房本金，贷款的人尤其注意。
3.卖房按行规都是计算到手价，除去交易税费，佣金，以及可能的融资成本；
4.便宜进便宜出，加快周转周期。
这个公式看起来蛮幼稚的，但实际上就是这么做的，我拍进来的房子基本上12个月之内我都卖了。
当然这是我们从投资角度来讲的，所以说快进快出，周期要快。
如果自住的话，就不用考虑太多，上海的房子，增值保值属性毋庸置疑。
3
现在的法拍房有吃肉机会，但是水也是有点深的。
我说几个容易出问题的地方：
1）贷款问题
经常有人因为贷款出问题，不能在法院规定的时间内付尾款，导致悔拍，保证金被没收。
买家一般在竞拍成功后，需要在法院规定的时间内(7-15天)将全款打到法院指定账户，一般拍卖公告里有明确告示。
而如果再次拍卖的成交价低于初次成交价，悔拍的买受人还需要补足再次拍卖与首次拍卖的差额，亏大了。
补充一点，其实法拍房的贷款流程和周期跟二手房是不一样的，它放款的速度比较快。
在上海一般是15个自然日内放下来， 足够让有准备的买家去支付尾款。
另外它不支持公积金贷，因为公积金贷款的审批周期太长。
2）过户问题
有些房子它其实是无法过户，或者说它的过户难度非常大。
还有些房子涉及到二次过户，二次过户的税费非常多。
3）涉刑标的
有些房子涉及到刑事案件，涉及到刑事案件的话，贷款是个大问题，一般是无法贷款的 。
有些不懂行的人，信心满满地拿个首付把房子拍下来，结果不能贷款，就很麻烦，损失很大。
4）违建问题
然后还有一些房子涉及到违建，违建这个问题大可小。
问题大的话银行贷款根本不会批，交易中心也不让你过户，这个房子买下来就完了。
5）占用问题
占用这个问题同样可大可小。
以我们过去的经验来看，大约10%以上的标的都存在占用，而且有些占用是无法解决的。
过去有大量的被拍卖掉了，但问题没有得到解决的房子，只是没有上报纸而已。
以上这些问题不会每次都发生，但都是我们在实际的拍卖中曾遇到过的。
针对这些问题，我们事先就要做好准备，明确交易的风险。
提前知道我们能不能解决这个问题，如果不能解决这个拍卖我就不参与。
面对问题防控风险最好的办法就是我不参与这个问题。
所以去拍法拍房，最好还是找个靠谱的朋友陪着你，就算不说判断清场风险这种专业问题。
只拿简单的出价来说，很多人很容易因为出价人多被带错节奏，价格出到了比二手房还高的程度。
找个朋友商量一下，让自己冷静几分，结果肯定更好一些。
如果你实在找不到懂行的朋友的话，可以来找我们聊聊。
我们有专业的尽职调查、贷款组合、交易过户、清场交房服务，每个环节都是市场领先水平，收费公开透明。
我们在整个楼市的专业度也可以帮助筛选最优标的，洞悉市场过去、现在和未来的走向，除了今天的价差，更容易抓住未来的成长性。
另外有些线上不好说不能说的东西，欢迎来线下跟我们交流。
